Se recupera el mercado de oficinas en CABA
El mercado de oficinas de Buenos Aires comienza a dejar atrás los años de incertidumbre global y se posiciona como un epicentro clave en la estabilización del sector inmobiliario corporativo en América Latina. Así lo revela el reciente informe de JLL Argentina, que destaca cifras contundentes y tendencias clave para entender el presente y futuro de este segmento.
Cifras que marcan tendencia
Absorción neta en alza: durante el último período se ocuparon 22.593 m² de oficinas, con protagonismo de dos edificios icónicos que atrajeron a inquilinos estratégicos. Este crecimiento subraya el atractivo de Buenos Aires para empresas de alto perfil.
Vacancia en descenso: La tasa promedio de vacancia cayó al 15,5 %, con una destacada performance del submercado Sur CABA (incluido el Distrito Tecnológico de Parque Patricios), donde la vacancia alcanzó apenas el 5,2 %. En contraste, Macrocentro Sur registró un desafiante 32,9 %.
Nueva oferta de calidad: El Norte CABA amplió su inventario con 19.036 m² adicionales, llevando el stock total del mercado a 2.127.399 m². Este incremento refuerza la competitividad y diversidad de opciones en la capital.
Estabilidad en los precios: Los valores promedio de alquiler se mantuvieron en USD 23 por m², mientras que las oficinas Clase A alcanzaron USD 26,6 por m², consolidando la confianza en el mercado.
Un mercado de contrastes y oportunidades
El informe de JLL señala una polarización en el mercado. Mientras zonas como Macrocentro Sur enfrentan desafíos estructurales, submercados emergentes como el Distrito Tecnológico de Parque Patricios están ganando terreno como polos de innovación y alta demanda. Este dinamismo genera oportunidades para quienes saben identificar áreas con mayor potencial.
“Estamos viendo una polarización interesante que redefine el mercado y genera oportunidades para los inversores y empresas”, destaca el informe.
Perspectivas: Buenos Aires como pilar regional
Con la estabilidad de los precios, la incorporación de nueva oferta y la recuperación de la demanda, Buenos Aires emerge como un mercado en evolución que acompaña los cambios hacia nuevos modelos laborales y necesidades corporativas. Además, se consolida como un imán para inversores locales e internacionales.
El renacer del mercado de oficinas porteño parece estar en marcha, con cifras que invitan al optimismo y un escenario propicio para quienes apuestan por la ciudad como un centro neurálgico de negocios en la región.
JLL es una firma líder de servicios profesionales que se especializa en Real Estate y administración de inversiones. JLL da forma al futuro de los bienes raíces para un mundo mejor mediante el uso de la tecnología más avanzada para crear oportunidades gratificantes, espacios increíbles y soluciones inmobiliarias sostenibles para nuestros clientes, nuestra gente y nuestras comunidades.
