Tras consensuarlo, San Isidro actualizaría su código urbanístico
El pasado 15 de noviembre, el municipio de San Isidro presentó ante el Concejo Deliberante una propuesta de actualización al Código de Ordenamiento Urbano (COU), con el objetivo de equilibrar la preservación de la identidad histórica y natural del distrito con la necesidad de generar un desarrollo urbano más inclusivo y accesible. La iniciativa busca, por un lado, proteger los edificios históricos, la costa ribereña y la barranca del distrito, y por otro, facilitar la construcción de viviendas más asequibles para que las nuevas generaciones puedan optar por quedarse a vivir en San Isidro.
Desde la presentación del proyecto, y de manera paralela al proceso legislativo, se llevaron a cabo más de 30 reuniones de consulta con más de 300 vecinos, juntas vecinales, delegaciones, organizaciones civiles y cámaras de comercio. En estos encuentros, se debatieron los objetivos propuestos y se generaron sugerencias y observaciones que fueron tenidas en cuenta por el Municipio en la elaboración de la versión final del proyecto, que fue presentada el jueves 12 de diciembre para su tratamiento en comisión.
Modificaciones y cambios en la versión final
Una de las principales modificaciones del proyecto tiene que ver con la flexibilización de algunos aspectos en ciertas áreas del distrito. La versión final del proyecto prevé una reducción de las superficies mínimas y los requisitos de estacionamiento exclusivamente en las zonas de Villa Adelina y Boulogne, mientras que en el resto del municipio se mantienen los indicadores urbanísticos vigentes.
Además, con el objetivo de mejorar la calidad edilicia en las zonas comerciales más dinámicas del distrito, como las avenidas Santa Fe, Centenario, Andrés y Avelino Rolón, y la Avenida de Mayo, se propone una ligera flexibilización en la altura máxima permitida, con un tope del 10%, siempre que ello no implique la creación de un nuevo piso.
Por otro lado, se decidió no modificar las medidas mínimas de los lotes en áreas como Las Lomas, Santa Rita y La Horqueta, en respuesta a las sugerencias y preocupaciones expresadas por los vecinos durante las reuniones.
Manuel Abella Nazar, subsecretario de Planeamiento Urbano de San Isidro, destacó: “Entendemos que estos ajustes, que consensuamos con los vecinos, no modifican el espíritu de la propuesta: la protección de nuestra costa para garantizar que su acceso siga siendo público para todos los vecinos. También queda firme la intención de cuidar el patrimonio histórico de San Isidro, de proteger su barranca natural y de fomentar el desarrollo urbano en zonas que creemos tienen mucho potencial, como Villa Adelina y Boulogne”.
Las actualizaciones prioritarias para la gestión
El proyecto de actualización del COU ha contado con un amplio consenso, tanto de los vecinos como de los comerciantes locales. Entre las modificaciones prioritarias que se mantienen en la versión final del proyecto, y que serán votadas próximamente en el Concejo Deliberante, se destacan:
- Prohibición de construcción en la costa (zona EPR): Se establece la restricción de construcción en la costa ribereña, con el objetivo de garantizar su acceso público y proteger el entorno natural.
- Protección de la barranca: Se refuerzan las medidas para asegurar la integridad de la barranca natural, un elemento distintivo del paisaje de San Isidro.
- Preservación del patrimonio histórico: Se protegerán los inmuebles construidos antes de 1943 que tengan valor patrimonial y arquitectónico, extendiendo la protección más allá del casco histórico del distrito.
- Reducción de los requisitos constructivos en Villa Adelina y Boulogne: Se permitirán viviendas de menor superficie en estas zonas, con un tamaño mínimo de 35 m² para monoambientes y 45 m² para departamentos de dos ambientes, y se reducirán los requisitos de estacionamiento exclusivamente en estas áreas.
- Incentivos para la reconversión de predios industriales: Se ofrecerán incentivos para transformar terrenos industriales obsoletos o abandonados en zonas residenciales o de uso mixto.
Con estas medidas, la gestión de Ramón Lanús busca equilibrar el desarrollo urbano con la protección del patrimonio y el medio ambiente, sin perder de vista las necesidades habitacionales de los vecinos y las nuevas generaciones. La propuesta tiene como objetivo crear un San Isidro más accesible, sin dejar de lado su identidad y su calidad de vida.
El proyecto de actualización del COU, que ingresó formalmente el 15 de noviembre, lleva casi un mes en tratamiento en el Concejo Deliberante, y la última versión del mismo será presentada el jueves 12 de diciembre para su discusión en comisión. Los próximos pasos incluyen el análisis y eventual aprobación por parte del cuerpo legislativo, lo que podría transformar la planificación urbana del distrito en los próximos años.
