San Isidro moderniza el Código Urbanístico
El proyecto busca asegurar el acceso público de la costa, prohibiendo la construcción de viviendas; cuidar la barranca natural; y proteger el patrimonio histórico de San Isidro. También promueve el desarrollo en Boulogne y Villa Adelina al fomentar viviendas y comercios en zonas históricamente relegadas; las modificaciones urbanísticas mantienen las alturas y zonificaciones existentes.
La gestión de Ramón Lanús presentó hoy en la Comisión del Concejo Deliberante de San Isidro, el proyecto de ordenanza para actualizar el Código de Ordenamiento Urbano (COU) vigente en el distrito. Este plan tiene como objetivo modernizar las normativas urbanísticas, priorizando la protección de la identidad patrimonial y natural de San Isidro, al tiempo que busca simplificar los trámites y reducir la discrecionalidad en los procedimientos.
El proyecto propone preservar elementos distintivos del distrito, como sus edificios históricos, la costa ribereña y la emblemática barranca, a la vez que genera condiciones para que las nuevas generaciones puedan optar por residir en San Isidro. En este sentido, se apunta a promover viviendas más accesibles, atendiendo a una necesidad creciente en la comunidad.
Entre las principales modificaciones, se plantea flexibilizar ciertos requisitos en los barrios de Villa Adelina y Boulogne, con la intención de potenciar la vida comercial y urbana en estas zonas. Además, el plan fomenta la reconversión de áreas industriales abandonadas en espacios urbanos residenciales con nuevos parques y áreas verdes. Esta transformación busca responder a la demanda de vivienda accesible y diversificada que actualmente no encuentra solución en el distrito.
Manuel Abella Nazar, subsecretario de Planeamiento Urbano de San Isidro y encargado de la presentación, subrayó: “El origen de esta actualización tiene que ver con consultas y planteos de vecinos y propietarios que hemos recogido a lo largo del año. Estamos clarificando requisitos para que los trámites sean más sencillos. Ya enviamos las modificaciones al Concejo hace diez días y solicitamos la extensión de las sesiones ordinarias porque queremos que tenga un debate profundo. También estamos teniendo reuniones con vecinos porque entendemos que su participación es fundamental”.
El proyecto mantiene las alturas y zonificaciones actuales en todo el distrito, garantizando el respeto por la estructura urbanística existente. Adaptado a las nuevas realidades sociourbanas, este plan busca equilibrar desarrollo, sostenibilidad y la identidad única de San Isidro.
Los principales cambios del COU
1) Promover y asegurar el acceso público de la costa ribereña, prohibiendo la construcción de viviendas.
A principios de octubre de este año, y a través de un decreto firmado por Ramón Lanús, el Municipio suspendió un proyecto inmobiliario en la costa, que había sido aprobado en la gestión anterior a raíz de varios incumplimientos a las condiciones esenciales a las que se había sujeto la autorización para su construcción. El proyecto generaba una barrera urbana, inconsistente con la mirada que tiene la administración actual para la costa de San Isidro. En línea con esa visión, el Municipio propone ahora modificar el COU para prohibir la construcción de viviendas en la costa, desde av. Paraná hasta Uruguay, y que ésta sea pública, abierta, integrada y accesible para todos los vecinos.
2) Cuidar la “barranca”, limitando los volúmenes de nivelación permitidos y evitando construcciones nocivas.
Otro de los cambios que introduce el proyecto es el de la incorporación de una definición nueva para delimitar la zona de la barranca y que los volúmenes constructivos no afecten sus desniveles naturales. Se crea así el “Área Intangible de Barranca” para asegurar la integridad de este accidente natural tan característico de la identidad de San Isidro. Además, se busca el cuidado del medioambiente y el libre escurrimiento de las aguas, evitando modificaciones que interfieran con el funcionamiento ecológico, hidrológico y paisajístico de la barranca.
3) Preservar el patrimonio histórico en todo el distrito, protegiendo inmuebles que sean previos a 1943.
Hoy en día el patrimonio histórico de San Isidro está protegido fundamentalmente en la zona del casco histórico y en otros bienes listados. El objetivo del proyecto es ampliar esa protección a todo el distrito en inmuebles que sean anteriores a 1943. Este cambio establece que quienes quieran modificar inmuebles anteriores a ese año que presenten valores arquitectónicos, históricos, paisajísticos y/o culturales, deberán pasar por una evaluación patrimonial para establecer los criterios de la intervención.
4) Promover el desarrollo urbano de zonas históricamente relegadas, como Boulogne y Villa Adelina con cambios en los requisitos constructivos para viviendas de 1 y 2 ambientes.
Hoy en día el COU establece que la superficie mínima de construcción de vivienda es de 55 mts2, mientras que el nuevo proyecto busca llevarla a 35 mts para monoambientes y 45 mts para dos ambientes, únicamente en esas dos localidades. En el resto del distrito el mínimo será de 50 mts. Esta búsqueda de sumar viviendas en Boulogne y Villa Adelina generará mayor actividad comercial, más movimientos en la zona y, en consecuencia, más seguridad.
5) Transformar zonas industriales abandonadas en centros urbanos residenciales con nuevos espacios verdes.
Se busca reemplazar edificios obsoletos, vacíos, abandonados por proyectos que ofrezcan viviendas, comercios y con la obligación de generar nuevos espacios públicos verdes.
Esto corre para zonas industriales de Martínez entre Panamericana y Fleming, de Villa Adelina, los alrededores de la Estación de trenes de Boulogne, los entornos de la Avenida Rolón en Beccar, entre otros.
