En Provincia impulsan proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social
Representantes del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires mantuvieron un encuentro con el gobernador Axel Kicillof para analizar distintas cuestiones vinculadas con el mercado inmobiliario y el ejercicio profesional. Entre los principales temas abordados estuvieron la implementación de una Cuenta Recaudadora, un proyecto de Alquiler Social, un programa de estadísticas del sector y aspectos previsionales e institucionales.
La delegación estuvo encabezada por el presidente de la entidad, Luis Colao, y contó con la participación del vicepresidente Alfredo Lavalle y del secretario de Relaciones Institucionales, José María Sacco. También estuvo presente el titular de la Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA), Cristian Girard.
Uno de los ejes de la reunión fue el proyecto de Régimen de Alquiler Social elaborado por el Colegio y presentado inicialmente al diputado bonaerense de Fuerza Patria Rubén Eslaiman. La iniciativa propone establecer una modalidad de alquiler destinada a facilitar el acceso a la vivienda para sectores con dificultades para afrontar los valores del mercado.
Una propuesta con beneficios para inquilinos y propietarios
El proyecto considera dentro del régimen a los contratos cuyo valor inicial no supere los $388.000 mensuales, aunque contempla la posibilidad de establecer diferentes parámetros de acuerdo con las características económicas y habitacionales de cada región de la provincia.
La propuesta toma como referencia el salario básico correspondiente a la Categoría 20 por una jornada laboral de 48 horas de un empleado estatal bonaerense. El monto podría ser actualizado o adaptado mediante un esquema de segmentación territorial.
De acuerdo con los fundamentos de la iniciativa, el crecimiento de la cantidad de hogares que alquilan y el incremento de los valores de las locaciones generaron mayores dificultades para acceder a una vivienda. En ese contexto, el proyecto busca establecer herramientas diferenciadas para determinados grupos de inquilinos y zonas de la provincia.
Entre los beneficios previstos se encuentra la reducción de los costos iniciales para quienes accedan al programa. Los inquilinos alcanzados quedarían exentos del pago de honorarios a los martilleros, corredores públicos u otros profesionales que participen en la elaboración de los contratos, costos que pasarían a estar a cargo de los propietarios de acuerdo con las escalas arancelarias vigentes.
También se contempla la gratuidad de determinados informes requeridos ante el Registro de la Propiedad Inmueble y modificaciones en los parámetros utilizados para acceder a la exención del Impuesto de Sellos.
El proyecto incluye además medidas relacionadas con los servicios de los inmuebles, como cargos por conexión, reconexión, depósitos o cambios de titularidad.
Para los propietarios, en tanto, la iniciativa plantea incentivos fiscales destinados a promover la incorporación de viviendas al régimen. El objetivo es generar condiciones que estimulen la oferta de inmuebles para alquiler social y, al mismo tiempo, reduzcan las barreras de acceso para los sectores de menores ingresos.
Una herramienta para el sector inmobiliario
Durante el encuentro también se analizó la puesta en funcionamiento de la Cuenta Recaudadora, una herramienta diseñada específicamente para la actividad inmobiliaria a partir del trabajo conjunto entre ARBA, Banco Provincia y el Colegio de Martilleros.
La iniciativa busca brindar un mecanismo específico para las operaciones y movimientos financieros vinculados con las inmobiliarias, en coordinación con los organismos provinciales.
Otro de los puntos presentados al gobernador fue el programa de Estadísticas Inmobiliarias, desarrollado por el Colegio junto con la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA). La propuesta apunta a generar información sistematizada sobre la evolución del mercado inmobiliario provincial.
El encuentro incluyó además un repaso de cuestiones previsionales e institucionales relacionadas con el funcionamiento de la actividad y el ejercicio profesional de los martilleros y corredores públicos.
La discusión sobre la regulación inmobiliaria
La reunión con Kicillof se produjo en el marco de una serie de encuentros que el Colegio viene manteniendo con distintos referentes políticos para analizar la situación del sector.
Entre esos contactos se encuentra una reunión reciente con Sergio Massa, en la que se abordaron las posibles consecuencias de eventuales cambios en la regulación de la actividad inmobiliaria promovidos por el Gobierno nacional.
Desde el Colegio sostienen que los profesionales matriculados y las entidades que regulan la actividad cumplen un papel relevante en la intervención de las operaciones inmobiliarias, particularmente en materia de matriculación profesional y prevención de fraudes y estafas.
De esta manera, el proyecto de Alquiler Social se incorpora al debate sobre el acceso a la vivienda en la provincia, mientras que la Cuenta Recaudadora y el programa de Estadísticas Inmobiliarias apuntan a generar nuevas herramientas para el funcionamiento y seguimiento del mercado inmobiliario bonaerense.
